Пoиск недвижимости
banner
banner
banner
Специфика недвижимости в Болгарии

О СТРОИТЕЛЬСТВЕ

 

Большинство новостроек Болгарии представляют собой кирпично-монолитные конструкции. основу здания составляет каркас из монолитного железобетона, а стены и перегородки здания возводятся из кирпича.  Толщина внутренних стен составляет 15 см плюс слой машинной шпатлевки. А толщина наружных стен – 25 см плюс еще 5 см слой теплоизоляции пенополистирольными плитами. Сверху на изоляцию крепится арматурная сетка, после чего стены штукатурятся, красятся или отделываются деревом и камнем.

 

Если крыша здания предусмотрена плоской, то она покрывается битумным или полимерным материалом. Но зачастую, повторяя традиционный болгарский  стиль,  строители  устраивают  скатные крыши и покрывают их красной черепицей. Возведение зданий  идет  довольно  быстро. Например,  пятиэтажный  дом  на  20 квартир  возводится «под ключ» за 9 – 10 месяцев. На этапе строительства  покупатель  ожет  внести  незначительные  изменения в планировку и подобрать индивидуально  отделочные  материалы.  Строительство в курортных зонах на побережье Болгарии запрещено с 15 мая по 15 октября.

 

Что касается коммуникаций, то стоит отметить, что централизованное горячее водоснабжение есть только в некоторых крупных городах. В большинстве квартир вопрос  подачи горячей воды решается установкой индивидуальных водонагревателей,  работающих  от  электричества, в Болгарии их называют „бойлеры”. Центральное отопление также есть только в крупных городах и преимущественно в муниципальных объектах. Массово же для отопления в квартирах устанавливаются кондиционеры или электрические  конвекторы.   Например,  кондиционер  со „Сплит-системой” позволяет отапливать апартамент в зимний период и охлаждать в жаркие летние дни.

 

Согласно Государственным стандартам Болгарии, в строительстве действуют следующие гарантийные сроки (о них договариваются застройщик и подрядчик, но эти сроки не могут быть ниже установленных ГОСТами):

Для всех видов выполненных конструкций зданий и сооружений: 10 лет.

Для работ по гидро-, тепло- и звукоизоляции: от 3 до 5 лет в зависимости от среды.

Для всех видов строительных, монтажных, отделочных работ и для внутренних коммуникаций здания: 5 лет.

Для установленных в здании машин и механизмов: 5 лет.

 

 

ОБ ОТДЕЛКЕ

 

Внутренняя отделка квартир бывает двух видов: отделка по „БДС” и отделка „под ключ”. Отделка по БДС характерна для квартир в жилых домах в Варне, Бургасе или Софии. Отделка „под ключ” часто встречается в курортных комплексах на побережье и на горнолыжных курортах. Рассмотрим подробно, что представляют собой оба вида отделки апартамента:

 

Отделка по „БДС” – это отделка по Болгарскому Государственному Стандарту. По-русски ее принято называть „черновой”.

 

специфика недвижимости в болгарии

Такая отделка включает в себя штукатурку стен, черновую стяжку пола, подведение холодного водоснабжения (без установки сантехники), установку стеклопакетов и входной двери. Квартиры с отделкой „по БДС” будут нуждаться в соответствующем ремонте и установке сантехники, оборудования и мебели. Обычно такую отделку и последующую меблировку можно заказать у строителя объекта.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Отделка „под ключ” подразумевает полностью отремонтированные квартиры:

специфика недвижимости в болгарии

  • Стены покрашены латексной краской;
  • Полы покрыты керамогранитом или ламинатом (иногда комбинируются два материала);
  • Установлены пластиковые окна и межкомнатные двери;
  • Ванная комната полностью готова для пользования: монтирована душ-кабина (ванные устанавливаются достаточно редко); установлена сантехника, смесители; стены и полы выложены кафельной плиткой;
  • Устанавливаются розетки, выключатели, светильники;
  • Подводятся телефонные и телевизионные кабели;
  • Может быть установлен домофон;
  • Иногда отделка предусматривает и наличие одного или более кондиционеров.

 

 

 

 

Подробнее отделка каждой конкретной квартиры описывается в предварительном договоре.

 

 

 

 

 

 

 

О ПЛОЩАДЕОБРАЗОВАНИИ

специфика недвижимости в болгарии

В Болгарии действует особенная система расчета квадратур. Она регламентируется Постановлением № 7 от 2003 г. о правилах и нормативах при устройстве территорий. Порядок расчета площадей, о котором будет написано далее, относится к абсолютно всей недвижимости Болгарии.

 


Общая площадь апартамента состоит из 2 частей:

  • застроенной площади квартиры (ее также называют „чистой” или „жилой”);
  • процента общих частей здания, который полагается на конкретный апартамент.

 

Застроенная площадь апартамента - это вся площадь по внешнему периметру квартиры (включая половину толщины стен, жилые комнаты, коридоры, санузлы, внутренние стены, подсобные помещения и балкон).


Общие части здания - это подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры. Все эти площади суммируются и делятся пропорционально на количество помещений. После чего часть, полагающаяся на каждую квартиру, в среднем составляет от 12% до 25% площади квартиры и называется идеальные части от общих частей здания.

 

Сложив вместе процент общих частей и застроенную площадь квартиры, мы получим общую площадь, от которой считается стоимость апартамента и, в последствие, такса обслуживания.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Подобные статьи
13/09/2013 Налоги для покупателей недвижимости в Болгарии
Согласно статье 18 Закона о договорах в Болгарии, передача собственности на недвижимое имущество осуществляется через получение нотариального акта. Стороны, которые участвуют в нотариальном оформлении – продавец и покупатель. Сделка оформляется перед нотариусом, в регионе которого находится объект недвижимого ...
13/09/2013 Нормативные документы в строительстве
  Если речь идет о зданиях, строительство которых еще только начинается или начато недавно, то такой проект должен иметь: 1. Собственность на земельный участок (она подтверждается наличием нотариального акта на землю, где указано, что владельцем участка является инвестор проекта). 2. Разрешени...
16/09/2013 Виды апартаментов в Болгарии
Тенденции строительства в Болгарии на сегодняшний день направлены на возведение не просто жилых зданий, а современных жилых комплексов, предлагающих собственникам ряд удобств. Комплекс апартаментов – это жилой дом закрытого типа (то есть доступ открыт только для собственников и их гостей), с количеством к...
16/09/2013 Визовый режим для собственников недвижимости в Болгарии
Владельцы недвижимости в Болгарии имеют право на многократную визу. При первом обращении собственники могут претендовать на годовую многократную въездную визу (для этого следует предоставить копию нотариального акта и ряд других документов), при последующих подачах – на двухгодичную. Право на такую визу имеют ...
16/09/2013 Вид на жительство в Болгарии
Получение иностранными гражданами вида на жительства в Болгарии регламентируется Законом об иностранцах (последняя редакция вышла 28.1.2011 г.). согласно статье 23 данного закона иностранцы могут пребывать в Болгарии:   1) Краткосрочно: до 90 дней с момента въезда в страну. Такое пребывание основывается...
16/09/2013 Пенсия в Болгарии
Многие наши клиенты выбирают Болгарию как страну, комфортную для проживания на пенсии. В чем причины?! • Законодательство Болгарии позволяет пенсионерам-иностранцам законно проживать в стране при наличии жилья и стабильно получаемой пенсии (статья 24, пункт 10 Закона об иностранцах в Болгарии) • Л...
16/09/2013 Бизнес в Болгарии
Открытие фирмы в Болгарии Если Вы планируете открытие фирмы в Болгарии, то прежде всего Вам следует определить ее форму. Критериями выбора при этом служат:   правовое содержание, особенности ответственности; способ управления; доли в прибыли и убытках; возможности финансир...
16/09/2013 Окрытие представительства иностранной компании в Болгарии
Любая иностранная компания, имеющая право на торговую деятельность в свoeй стране, имеет право открыть торговое представительство в Болгарии. Торговое представительство имеет право осуществлять нехозяйственную деятельность, как, например: подготовка акций, выставок, реклама продуктов и услуг и т.д. Лица, учре...
16/09/2013 Работа и бизнес
Задумавшись о переезде на постоянное местожительство в Болгарию, одним из основных вопросов, который должен решить будущий житель – чем заниматься, где работать? Причем, этот вопрос волнует не только людей активного трудового возраста, но и пенсионеров. Вот несколько советов по трудоустройству, где найти ...
16/09/2013 Обучение в школах и высших учебных заведениях болгарии
Дети дошкольного возраста, приехавшие с родителями на постоянное местожительство в Болгарию, смогут посещать детские дошкольные учреждения по месту проживания – ясли и детские сады, как муниципальные, так и частные. За посещение таких учреждений взимается ежегодная плата, согласно установленным муниципалитетом...
16/09/2013 Медицинское обслуживание иностранцев в Болгарии
Туристы, приезжающие на отдых в Болгарию, должны предварительно оформить страховку на весь срок пребывания (ее стоимость различна в зависимости от возраста выезжающего и величины страхового покрытия). В случае оформления такой страховки, медицинские услуги, указанные в перечне гарантированных медицинских услуг, пред...
16/09/2013 Болгария в цифрах и фактах
Болгария находится в юго-восточной Европе и занимает восточную часть Балканского полуострова. На севере граничит с Румынией, на западе – Македония и Сербия, на востоке – Чёрное море, на юге – Греция и Турция. Площадь Болгарии 110 912 кв. км. Протяжённость с севера на юг 330 км., с востока на з...
16/09/2013 И почему же Болгария?
На этот вопрос нет однозначного ответа. У тех кто купил есть своё видение вопроса, у тех кто ещё не купил – своё. Мы не будем навязывать наше мнение, рассказывая о том, какая это замечательная страна и насколько она красива. Такое описание своей страны может дать любой её житель, и Вы не сможете его переубедит...
16/09/2013 Болгарское черноморье
...
13/09/2013 Полезная информация
...
скайп звонок
My status